Tin tức

Nguyên tắc vàng giúp đầu tư BĐS sinh lời

Bất chấp tình trạng lạm phát cao, làn sóng sa thải và các điều kiện kinh tế vĩ mô bất lợi, một số nhà đầu tư Bất động sản vẫn tham gia thị trường nhờ tuân thủ các nguyên tắc vững chắc và sở hữu tầm nhìn dài hạn.

Warren Buffet nổi tiếng với câu nói: “Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và hãy tham lam khi người khác sợ hãi”. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư, môi giới và các bên cho vay bất động sản đang sợ hãi. Có những lo ngại về lãi suất và lạm phát, và tất cả những điều này có nghĩa là nhiều người sẽ không tham gia vào thị trường.

Trên thực tế, đầu tư bất động sản là một cuộc đua dài hạn chứ không phải chạy nước rút. Không ai có thể dự đoán chắc chắn tương lai của thị trường bất động sản sẽ như thế nào sau 5, 10 hay 30 năm nữa. Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư đang xem xét mua bất động sản trong năm nay phải đảm bảo rằng họ đang thực hiện đúng phương pháp và tiến hành thẩm định giá chính xác. Khi làm như vậy, họ có thể xác định các cơ hội phù hợp.

Nguyên tắc trong đầu tư

Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào thị trường ngày nay, bạn cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

Dự báo tài chính: Hãy cẩn trọng và thực tế khi thực hiện các dự báo tài chính trước khi đầu tư, bao gồm xác định nguồn tiền đang có, các khoản vay thế chấp, các khoản thanh toán và mức giá thuê trong điều kiện kinh tế hiện tại. Mặc dù tăng trưởng tiền thuê cao trong những năm gần đây, nhưng tốc độ này đang chậm lại; vì vậy, nhà đầu tư phải thực tế khi đặt ra các giả định cho mức tăng trưởng trong tương lai.

Khoản tiền dự phòng: Để tăng tính an toàn cho các khoản đầu tư, hãy đảm bảo bạn có khoản tiền dự trữ dồi dào khi theo đuổi một thương vụ bất động sản. Điều này có thể giúp giảm thiểu tác động từ biến động thị trường và kinh tế vĩ mô.

Phương án vay vốn: Đầu tư vào bất động sản đi kèm với rủi ro tăng lãi suất, vì vậy điều quan trọng là phải cân nhắc các biện pháp cần thực hiện để bảo vệ các khoản đầu tư. Hãy nghiên cứu kỹ những lựa chọn vay vốn phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, chẳng hạn như khoản vay có lãi suất cố định hoặc giới hạn lãi suất.

Không ai biết điều gì sẽ xảy ra trong một hoặc hai năm tới. Tuy nhiên, triển vọng tương lai cho bất động sản vẫn rất tươi sáng. Về dài hạn, bất động sản có khả năng mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định, mặc dù vẫn cần lưu ý rằng có thể có những biến động ngắn hạn trên thị trường. Bằng cách tập trung vào các nguyên tắc cơ bản và áp dụng cách tiếp cận dài hạn, các nhà đầu tư có thể đảm bảo tốt hơn các cơ hội sinh lời của mình trên thị trường.