Thủ tục mua bán căn hộ chung cư là một thông tin quan trọng được nhiều người tìm kiếm. Bởi hiện nay, giao dịch mua bán, chuyển nhượng các căn hộ chung cư là khá phổ biến. Và so với những giao dịch khác thì việc mua bán căn hộ có giá trị khá lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý.
Chính vì thế, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ trước về các quy trình, thủ tục mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo sự an toàn và tính pháp lý trong quá trình chuyển nhượng. Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Elite để được giải đáp chi tiết nhất nhé!
I. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư (trường hợp đã có sổ hồng)
Bước 1: Thỏa thuận về các điều khoản ban đầu
Bước đầu tiên trong thủ tục mua bán căn hộ chung cư chính là việc thỏa thuận của bên mua và bên bán. Cả hai bên cần thảo luận và thỏa thuận với nhau về một số vấn đề quan trọng bao gồm:
- Mức tiền cọc sẽ đặt trước là bao nhiêu?
- Thống nhất thời gian ký kết hợp đồng công chứng. Đồng thời phải xác định tỷ lệ phần trăm giá trị căn hộ chung cư phải thanh toán tại thời điểm công chứng và số tiền còn lại phải thanh toán sau khi hoàn tất các thủ tục giấy tờ.
- Thời gian nào bên bán bàn giao căn hộ cũng như các yếu tố liên quan khác cho bên mua.
- Ai sẽ là người chịu các khoản chi phí công chứng và các loại thuế? Thông thường, bên bán sẽ là bên chịu thuế thu nhập cá nhân trước khi bán và phí công chứng, trong khi bên mua sẽ chịu thuế trước bạ. Tuy nhiên, cả hai bên có thể thỏa thuận lại với nhau về vấn đề này trước khi tiến hành đặt cọc.
Bên mua và bên bán phải có những thỏa thuận trước khi đặt cọc và thực hiện các bước tiếp theo của thủ tục mua bán căn hộ chung cư
Bước 2: Đặt cọc căn hộ chung cư đã thỏa thuận
Sau khi đã thực hiện thỏa thuận các yếu tố quan trọng ở bước 1, bước tiếp theo của thủ tục mua bán căn hộ chung cư chính là tiến hành đặt cọc căn hộ. Quá trình đặt cọc được tiến hành giữa bên bán, bên mua và một bên thứ 3 để làm chứng. Điều này là cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tính minh bạch của cả 2 bên.
Để đảm bảo sự an toàn cho người mua, nên đưa ra phòng công chứng để làm hợp đồng đặt cọc. Tuy sẽ phải tốn một khoản phí nho nhỏ nhưng bước này giúp tránh được trường hợp căn hộ đã được đặt cọc nhiều lần trước đó, đảm bảo quyền lợi của bên mua và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giao dịch tiếp theo.
Nên có bên làm chứng tham gia khi đặt cọc để đảm bảo tính minh bạch khi làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư
Bước 3: Ký kết hợp đồng công chứng tại phòng công chứng
Bước tiếp theo trong thủ tục mua nhà chung cư là ký hợp đồng công chứng. Cả bên bán và mua sẽ hẹn ra phòng công chứng để ký hợp đồng theo mẫu có sẵn. Khi đó, bên mua sẽ thanh toán số tiền đã được thống nhất ở bước 1 cho bên bán. Đồng thời sẽ nhận lại được các loại giấy tờ bàn giao từ bên bán, bao gồm:
- Sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- CMND/CCCD
- Tờ khai thuế trước bạ.
- Hộ khẩu của bên bán căn hộ chung cư.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).
- Bản vẽ hiện trạng căn hộ.
Bước 4: Kê khai và nộp thuế cho cơ quan nhà nước
Sau khi đã hoàn thành hợp đồng của thủ tục mua bán căn hộ chung cư, trong vòng 10 ngày làm việc, hai bên sẽ tiến hành đi khai thuế ở Chi cục thuế quận. Thông thường nếu có đầy đủ các giấy tờ, trong vòng khoảng 7 ngày làm việc, Chi cục thuế sẽ hẹn ngày đóng thuế.
Những giấy tờ cần thiết chuẩn bị bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
- CMND và hộ khẩu của cả bên mua và bán.
- Các tờ khai thuế theo mẫu của các quận.
Kê khai và đóng thuế khi mua căn hộ
